Annabellastraat 19, Nijmegen

VRIJSTAAND WONEN MET RUIMTE, LICHT EN HET BOS ALS ACHTERTUIN
Sommige woningen hebben bij aankomst direct iets bijzonders. Een prettige uitstraling, een mooie hoeveelheid ruimte rondom het huis en vooral dat gevoel dat hier met aandacht en plezier is gewoond. Annabellastraat 19 in Nijmegen-Noord is precies zo'n woning. Deze fantastische vrijstaande woning uit 2001 combineert een herkenbare architectuur met verrassend veel leefruimte, een heerlijk lichte woonkamer, een royale woonkeuken, drie riante slaapkamers met de mogelijkheid voor een vierde, een besloten tuin en een enorm dakterras. Voeg daar de grote garage, de eigen oprit voor zeker drie auto's en de ligging direct naast het Oosterhoutse bos aan toe en het plaatje is compleet.

De woning is door de jaren heen met liefde verzorgd en dat is goed te zien. Alles maakt een nette en verzorgde indruk en de rustige, neutrale afwerking vormt een prettige basis voor uiteenlopende woonstijlen. Het is een huis waarin een gezin alle ruimte krijgt, waarin thuiswerken moeiteloos een eigen plek kan krijgen en waarin binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. En dat alles in het geliefde Nijmegen-Noord, met groen en natuur om de hoek en de veelzijdigheid van Nijmegen binnen handbereik.

EEN AANKOMST DIE METEEN HET JUISTE GEVOEL GEEFT
De eerste kennismaking met Annabellastraat 19 begint al aan de straatzijde. De vrijstaande ligging, de herkenbare architectuur en de groene voortuin vormen samen een uitnodigend geheel. De voortuin is met zorg aangelegd en heeft zelfs een fijn zitje. Een heerlijke plek om even buiten te zitten en tegelijkertijd een charmant visitekaartje voor de woning.

Daarnaast beschikt het perceel over een royale eigen oprit met ruimte voor zeker drie auto's. De combinatie van de brede opzet, de groene omgeving en het vrijstaande karakter zorgt voor een prettige mate van privacy en geeft direct het gevoel dat je hier echt je eigen plek hebt.

Via de statige entree stap je de woning binnen. De hal bevindt zich centraal in het huis en vormt daarmee letterlijk het hart van de begane grond. Hier bevinden zich onder meer de moderne meterkast en een praktische (garderobe)kast. De woning is aangesloten op stadsverwarming. Vanuit deze centrale hal ontvouwt het huis zich op een natuurlijke manier en wordt meteen duidelijk hoe prettig en doordacht de verschillende ruimtes met elkaar zijn verbonden.

EEN WOONKAMER WAARIN HET DAGLICHT DE HOOFDROL SPEELT
Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich het royale woongedeelte. Hier wordt meteen een van de grote kwaliteiten van de woning zichtbaar: licht, heel veel licht. Het zitgedeelte wordt omringd door royale raampartijen die op meerdere plaatsen tot aan de grond doorlopen. Hierdoor ontstaat een bijzonder prettige verbinding met buiten en verandert het uitzicht mee met de seizoenen.

De woonkamer biedt volop mogelijkheden om verschillende zithoeken te creëren en helemaal naar eigen smaak in te delen. Een royale bank, comfortabele fauteuils, een leeshoek of juist een extra werkplek, de ruimte leent zich ervoor. Dankzij de goede verhoudingen voelt de woonkamer ruim, maar tegelijkertijd aangenaam en geborgen. De begane grond is hier afgewerkt met een Bruynzeel kersenhouten parketvloer die voor rust en eenheid zorgt. Ook de wanden en plafonds zijn netjes en neutraal afgewerkt. De verzorgde staat van de woning is hier direct zichtbaar.
In het verlengde van het zitgedeelte bevindt zich de eetkamer. Dit is geen bescheiden hoekje waar nét een tafel past, maar een volwaardig eetgedeelte waarin met gemak een grote eettafel geplaatst kan worden. Een plek voor lange diners met vrienden, uitgebreide familielunches of gewoon het dagelijkse ontbijt waarbij iedereen voldoende ruimte heeft. Wonen en eten staan met elkaar in verbinding, maar hebben ieder voldoende ruimte om als eigen zone te functioneren. Juist die combinatie maakt deze leefruimte zo prettig.

DE WOONKEUKEN
Aan de andere zijde van de woning wacht nog zo'n fijne leefruimte: de ruime (Siematic) woonkeuken. Hier krijgt het huis opnieuw een eigen sfeer. De donkere tegelvloer vormt een stijlvol contrast met de warme houttinten van de keuken en geeft het geheel een tijdloze uitstraling. De keuken beschikt over veel kastruimte en een praktisch composieten werkblad.
De keuken is voorzien van een elektrische kookplaat, vaatwasser, spoelbak, koel-vriescombinatie en combi-oven. Alles wat nodig is voor het dagelijkse gebruik is aanwezig en logisch bij elkaar gebracht. Door de hoeveelheid werk- en kastruimte blijft de keuken prettig en overzichtelijk.

Wat deze ruimte extra aantrekkelijk maakt, is dat er ook hier plaats is voor een eettafel. Daardoor kan de keuken op verschillende manieren worden gebruikt. Een grote tafel voor het ontbijt, een gezellige plek voor de kinderen om huiswerk te maken terwijl er wordt gekookt of juist een informele eethoek naast de grotere eettafel in de woonkamer. Het kan allemaal. De diepe erker is daarbij een echte sfeermaker. Dankzij de vele raampartijen stroomt het daglicht naar binnen en krijgt de keuken een bijzonder aangename uitstraling.

PRAKTISCHE RUIMTES
Een ruim huis wordt pas echt comfortabel wanneer er naast mooie leefruimtes ook voldoende praktische ruimte aanwezig is. Ook daarin stelt Annabellastraat 19 niet teleur. Vanuit de keuken is er een doorgang naar de bijkeuken. Hier is ruimte voor de wasmachine en droger en desgewenst voor een extra koelkast en/of vriezer. Daardoor hoeven de praktische huishoudelijke functies niet ten koste te gaan van de woonkeuken en blijft alles overzichtelijk georganiseerd.

Tegenover de hoofdentree bevindt zich de doorgang richting de garage. In dit gedeelte vinden we tevens het toilet, uitgevoerd met een hangtoilet, urinoir en een fonteintje, en de vaste trap naar de eerste verdieping.

De inpandige garage is met circa 26 m² opvallend ruim. Fietsen, tuingereedschap, voorraad, koffers, sportspullen en andere zaken die je liever niet in de woonvertrekken bewaart, vinden hier eenvoudig hun plek. Wie veel bergruimte zoekt, zal de aanwezigheid van deze garage bijzonder waarderen. Er is tevens een watertappunt aanwezig.

BOVEN GAAT HET ROYALE KARAKTER VERDER
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar een ruime overloop toegang geeft tot drie riante slaapkamers en de badkamer. De verdieping is afgewerkt met een grijsbruine laminaatvloer en ook hier is gekozen voor rustige, neutrale afwerkingen. Dat zorgt voor een verzorgde uitstraling en maakt het eenvoudig om de verschillende kamers naar eigen smaak in te richten. De drie slaapkamers hebben stuk voor stuk goede afmetingen. Daarmee is deze verdieping uitstekend geschikt voor een gezin, maar natuurlijk zijn de kamers ook te gebruiken als logeerkamer, werkkamer of combinatie daarvan. De master bedroom biedt nog iets extra's en is ingericht met een inloopkast. Daarmee ontstaat een prettige slaapruimte. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en versterken het ruimtelijke karakter van de kamer.

COMPLETE BADKAMER IN RUSTIGE TINTEN
De badkamer is ruim opgezet en uitgevoerd in een neutrale stijl. De wanden en vloer zijn volledig voorzien van licht tegelwerk, waardoor de ruimte fris en tijdloos oogt.

Ook aan comfort ontbreekt het hier niet. Er is zowel een ligbad als een separate inloopdouche aanwezig. Dat betekent 's ochtends snel onder de douche en 's avonds, wanneer daar tijd voor is, uitgebreid ontspannen in bad. Daarnaast beschikt de badkamer over een wastafel en een tweede toilet. Dankzij de royale opzet is er voldoende bewegingsruimte en voelt de badkamer ook bij dagelijks gebruik met meerdere gezinsleden comfortabel aan. Voorzien van vloer- en wandverwarming.

EN DAN IS ER NOG EEN VERDIEPING
Juist wanneer je denkt dat je de woning inmiddels goed hebt leren kennen, wacht boven nog een verrassende extra ruimte. De tweede verdieping is afgewerkt met grijs laminaat en biedt een zee aan mogelijkheden.

Dit kan een fantastische thuiswerkplek worden, maar net zo gemakkelijk een speelruimte voor de kinderen, hobbykamer, atelier, sportruimte of extra slaapruimte. Wie behoefte heeft aan een vierde slaapkamer, vindt hier dus interessante mogelijkheden. Het fijne is dat deze verdieping enigszins losstaat van de belangrijkste woon- en slaapverdiepingen. Daardoor is het een ideale plek voor functies waarbij wat extra privacy of rust gewenst is.

EEN RIANT DAKTERRAS MET HET BOS IN BEELD
Vanuit de tweede verdieping stap je het enorme dakterras op. Een buitenruimte van formaat die de woning iets geeft wat je niet iedere dag tegenkomt. Hier kun je een royale loungehoek creëren, planten en potten neerzetten, genieten van een drankje in de buitenlucht of simpelweg even ontsnappen aan de drukte van de dag.
Het uitzicht richting het Oosterhoutse bos maakt deze plek extra bijzonder. Het groen ligt hier letterlijk naast de deur en vormt een prachtig decor. Terwijl beneden de tuin beschut en intiem aanvoelt, biedt het dakterras juist een ander perspectief met meer openheid en uitzicht. Twee totaal verschillende buitenbelevingen, gewoon bij één woning.

EEN BESLOTEN ACHTERTUIN
Ook op tuinniveau is het heerlijk toeven. De achtertuin is besloten en groen ingericht, waardoor er veel privacy en een prettige, natuurlijke sfeer ontstaat. Direct aan de woning ligt een bestraat terras waar gemakkelijk een grote tuintafel of comfortabele loungeset kan worden geplaatst.
Verder bestaat de tuin uit een aantrekkelijke combinatie van gazon, bomen en struiken. Het groen geeft de tuin karakter en zorgt ervoor dat je niet naar een kale buitenruimte kijkt, maar naar een tuin die daadwerkelijk onderdeel is van de woonbeleving.

De ligging op het zuiden en westen is daarbij een belangrijk voordeel. Hierdoor kun je gedurende een groot deel van de dag van de zon genieten. Een zonnige lunch op het terras, een middag in de tuin of aan het einde van de dag nog even buiten zitten, hier zijn volop mogelijkheden om de zon op te zoeken. En wanneer je juist behoefte hebt aan wat beschutting, zorgen het aanwezige groen en de bomen voor sfeer en natuurlijke plekken in de tuin. Bij het terras zit een buitenkraan gesitueerd.

GELIEFDE LIGGING IN NIJMEGEN-NOORD
De ligging maakt Annabellastraat 19 extra aantrekkelijk. Direct naast het Oosterhoutse bos wonen betekent dat de natuur nooit ver weg is. Even naar buiten voor een wandeling, een rondje hardlopen of gewoon genieten van de seizoenen kan hier bijna vanuit de voordeur.

Nijmegen-Noord heeft zich ontwikkeld tot een populair en veelzijdig woongebied waar ruimte, groen en modern wooncomfort samenkomen. De omgeving biedt een prettige mix van woonwijken, groen, recreatiemogelijkheden en dagelijkse voorzieningen. Voor gezinnen is het bovendien fijn dat er in Nijmegen-Noord verschillende voorzieningen voor onderwijs, sport en dagelijkse boodschappen aanwezig zijn.
En dan is er natuurlijk Nijmegen zelf. Een stad met een prachtige historische binnenstad, gezellige terrassen, winkels, restaurants en cafés, maar ook cultuur, onderwijs, sport en volop recreatiemogelijkheden. De Waal en de uiterwaarden geven de stad een uniek landschap en vanuit Nijmegen-Noord vormt de rivier juist een prachtige overgang naar het centrum.

Juist dat contrast maakt wonen aan de Annabellastraat zo aantrekkelijk. Aan de ene kant het bos, de tuin, het groen en de ruimte rondom de eigen woning. Aan de andere kant de dynamiek en veelzijdigheid van Nijmegen. Het beste van twee werelden komt hier bijzonder mooi samen.

EEN WONING WAAR JE NIET SNEL OP UITGEKEKEN RAAKT
Annabellastraat 19 is meer dan alleen een woning met goede vierkante meters. Het is een huis dat op meerdere niveaus iets te bieden heeft. De woonkamer valt op door het vele glas en de hoeveelheid daglicht. De woonkeuken is royaal genoeg om echt als leefruimte te functioneren. De bijkeuken en grote garage leveren de praktische ruimte waar je iedere dag plezier van hebt. Boven zijn drie ruime slaapkamers, een complete badkamer en vervolgens nog een verrassende tweede verdieping die bijvoorbeeld als vierde slaapkamer, kantoor, speelkamer of hobbyruimte kan worden gebruikt.
Buiten wordt die veelzijdigheid voortgezet. Aan de voorzijde is er een groene voortuin met een gezellig zitje en een eigen oprit voor zeker drie auto's. Achter de woning wacht een besloten, groene tuin met een gunstige zonligging. Helemaal boven bevindt zich het riante dakterras met uitzicht richting het Oosterhoutse bos.
Het geheel is bovendien netjes onderhouden en door de jaren heen met liefde verzorgd. De neutrale afwerking maakt dat een volgende bewoner hier zonder grote omwegen een eigen thuis van kan maken.

- Vrijstaande woning uit 2001;
- Goed onderhouden;
- Direct naast het Oosterhoutse bos;
- Herkenbare architectuur;
- Woonoppervlakte ca. 190 m2;
- Eigen oprit met voldoende parkeergelegenheid;
- Inpandige garage;
- Energielabel A;
- Vloer- en wandverwarming;
- Volledige isolatie;
- Vloerverwarming begane grond + badkamer;
- Stadsverwarming;
- Woonkeuken;
- Drie riante slaapkamers;
- Verrassende tweede verdieping inclusief dakterras;
- Heerlijk besloten en groene achtertuin;
- Geliefde woonwijk en straat;
- Supermarkt, openbaar vervoer, scholen en sportvoorzieningen op korte afstand;
- Uitstekende bereikbaarheid richting Nijmegen, Arnhem, Utrecht en Den Bosch'
- Nijmegen Centrum op steenworp afstand.


Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven.
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden

Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan